横浜市における外壁塗装の特徴について

「横浜で外壁塗装を考えているけど、うちの地域ならではの注意点ってあるの?」──実はこの質問、現場でとてもよくいただくんです。

答えは「あります。しかも2つ、はっきりと」。横浜市は海に面した港町であり、同時に坂と擁壁だらけの丘の街でもあります。この2つの地形的な個性が、外壁の劣化スピードにも、工事のやり方にも、そして費用にも影響してくるんですね。

この記事では、横浜市磯子区で外壁塗装を手がけるホーム・インテリジェンスが、日々の現場経験をもとに「横浜市の外壁塗装で気を付けるべき2大ポイント=塩害と高低差」を、対策までセットで詳しく解説します。

横浜市の住宅地形は「港町×高低差」が個性

人口370万人超・日本最大の市。でも意外と平地が少ない

横浜市は人口370万人以上を抱える、全国の市区町村で最多人口の街。みなとみらいや中華街のイメージから「都会的でフラットな街」と思われがちですが、実際に住宅地を歩くと印象が変わります。坂、坂、また坂。横浜にお住まいの方なら「駅からの帰り道が登山」なんて冗談、一度は言ったことがあるんじゃないでしょうか。

これは横浜の市域の多くが丘陵地だからです。平地は海沿いと川沿いのわずかな範囲に限られ、住宅の多くは丘を切り開いた斜面地に建っています。

高度成長期の造成地と「擁壁」が多い理由

横浜の住宅地の多くは、高度経済成長期に丘陵を造成して生まれました。斜面を切り土・盛り土して宅地をつくったため、土地の段差を支える擁壁(ようへき)がとても多いのが特徴です。

切り土・盛り土でつくられた造成地のイメージ。段差部分を擁壁が支えています

横浜の住宅街でよく見かける擁壁。この上に家が建っているケースが多数

つまり横浜の住宅地形をひとことで言うと、「海が近くて、高低差が大きい」。この2つが、外壁塗装における横浜特有の注意点にそのままつながります。順番に見ていきましょう。

特徴1:海風がもたらす「塩害」による外壁劣化

塩害が起きるメカニズム

塩害とは、海から風に乗って運ばれた塩分が建物に付着し、劣化を早める現象です。塩分には空気中の水分を引き寄せる性質(吸湿性)があるため、外壁の表面がいつも湿った状態になりやすく、塗膜の劣化・金属のサビ・コケや藻の発生を加速させてしまうんです。

「海の目の前じゃないからうちは関係ない」と思われがちですが、塩分は風に乗って内陸まで届きます。一般に海岸から数百メートル圏は重塩害地域、数キロ圏までは塩害の影響を考慮すべきエリアとされます。東京湾に面した横浜では、鶴見区・神奈川区・西区・中区・磯子区・金沢区の沿岸部はもちろん、思ったより広い範囲が「塩害を意識すべきエリア」に入ります。

【早見表】横浜市18区の塩害リスク目安

お住まいの区がどのくらい塩害を意識すべきか、目安を表にまとめました。同じ区内でも海からの距離・風向き・地形で大きく変わるので、あくまで「傾向」としてご覧くださいね。

リスク目安	該当する区	意識すべきポイント
高め (海に面する沿岸部)	鶴見区・神奈川区・西区・中区・磯子区・金沢区	塩害対策は基本セットで。高耐久塗料+鉄部の防錆処理+入念な高圧洗浄。工業地帯に近いエリアは排気汚れも考慮
中程度 (沿岸区に隣接)	南区・港南区・保土ケ谷区・栄区	海からの距離次第で影響あり。鉄部のサビの進み方を点検時にチェックし、状態に応じて塗料グレードを検討
低め (内陸部)	港北区・都筑区・青葉区・緑区・旭区・瀬谷区・泉区・戸塚区	塩害よりも、緑の多さゆえの湿気・コケ・藻対策が優先。防藻・防カビ性能のある塗料が有効

※海岸からの距離が同じでも、風の通り道や周辺の建物によって塩分の付着量は変わります。正確にはお住まいごとの現地診断をおすすめします。

塩害エリアで出やすい症状

現場でよく見かけるのは、こんな症状です。

• チョーキング:外壁を触ると白い粉が付く(塗膜の劣化サイン)
• 鉄部のサビ:雨樋の金具、ベランダ手すり、階段、門扉などが早くサビる
• 塗膜の膨れ・剥がれ:湿気を含んだ塗膜が浮いてくる
• コケ・藻の発生:常に湿った面、特に日当たりの悪い北面に出やすい

内陸の住宅なら10年もつ塗装が、塩害エリアでは7〜8年で同じ状態まで劣化してしまう、というのは決して大げさな話ではありません。

塩害エリアの塗装対策3つ

対策	内容
1. 塗料のグレード選定	耐候性の高いフッ素・無機系、または塩害向けの高耐久塗料を選ぶ。初期費用は上がっても塗り替えサイクルが延び、トータルでは得になるケースが多い
2. 鉄部の防錆処理	ケレン(サビ落とし)を丁寧に行い、防錆プライマーを塗布してから上塗り。ここを省く業者だと数年でサビが再発
3. 高圧洗浄の徹底	塗装前に外壁表面の塩分・汚れをしっかり洗い流す。塩分が残ったまま塗ると密着不良の原因に

ポイントは、この3つを見積もりの段階で説明してくれる業者かどうか。塩害の話が一切出てこないまま「どの家にも同じ塗料」を勧めてくる場合は、横浜の地域事情に詳しくない可能性があります。

特徴2:高低差・擁壁のある家の「足場」問題

崖地・擁壁上の足場仮設はこう解決する

外壁塗装には足場の設置が必須ですが、横浜では「家の裏が崖」「擁壁の上に建っている」「隣家との高低差が2m以上」といった立地が本当に多いんです。

実際の現場での足場仮設。高低差のある立地でも安全に組む方法が確立されています

「うちは崖の上だから塗装できないかも…」とご心配される方もいますが、安心してください。段差に合わせて支柱の長さを調整する組み方や、狭い搬入路での部材の運び込みなど、安全に施工する方法はきちんと確立されています。私たちも磯子区・金沢区・港南区あたりの高低差のある現場は日常的に施工しています。

大事なのは、業者が現地調査でしっかり立地を確認し、「お宅の場合はこう組みます」と説明できること。図面や写真だけで見積もりを出す業者だと、工事直前になって「足場が組めない」「追加費用がかかる」となるリスクがあります。

足場費用が変わるケースと見積もりチェック

高低差のある立地では、足場の部材数や手間が増えるぶん、費用が標準より上がることがあります。よくあるのはこんなケースです。

• 擁壁の下から足場を立ち上げる必要がある(足場の高さが増える)
• トラックが家の前まで入れず、部材を人力で運ぶ距離が長い
• 隣地にまたがる足場が必要で、近隣挨拶・許可が要る

見積書では「仮設足場 ◯◯円/㎡ × 面積」の形で根拠が書かれているかを確認しましょう。高低差分の割増があるなら、その理由の説明を求めて大丈夫です。誠実な業者ならきちんと答えてくれますし、逆に説明を渋る業者は要注意。業者選びの具体的な基準は、外壁塗装の「横浜市ランキング」は鵜呑みNG?プロが教える業者選び7つの基準で詳しく解説しています。

知っておきたい:擁壁にまつわる法的な注意点

擁壁の上に建つ家の多い横浜だからこそ、塗装工事のご相談と一緒に「うちの擁壁、大丈夫?」というお話になることがよくあります。塗装とは直接関係ない部分もありますが、横浜で家を守るうえで大事な知識なので、あわせてお伝えしておきますね。

高さ2mを超える擁壁は建築基準法上の「工作物」

意外と知られていないのですが、高さ2mを超える擁壁は建築基準法上の「工作物」にあたり、新しくつくったり造り替えたりする際には確認申請という行政手続きが必要です。つまり擁壁は、建物と同じように法律でルールが定められた構造物なんです。

誤解のないようお伝えすると、外壁塗装の工事自体に確認申請は必要ありません。ただ、古い造成地の擁壁の中には、現在の基準を満たさない年代物や、既存の擁壁の上にブロックを積み増しした「増積擁壁」(強度面で危険性が指摘されています)が残っていることがあり、注意が必要です。

塗装の点検で擁壁の異変が見つかったら

私たちも塗装の現地調査でお家の周りをぐるっと拝見する際、擁壁のひび割れ・膨らみ・水抜き穴の詰まりに気づいてお声がけすることがあります。もしご自宅の擁壁に不安があれば、横浜市には心強い制度があります。

• 崖地防災対策工事助成金:崖崩れのおそれがある崖の擁壁工事などに、費用の一部を市が助成する制度です。交付決定前に工事契約・着工してしまうと利用できないため、必ず事前相談を(🔗横浜市:崖地【防災】対策工事助成金制度/担当:建築局建築防災課 045-671-2948)
• 崖に関する専門家相談窓口:宅地や擁壁の安全性について、市が紹介する専門家団体に相談できます。市主催の無料「がけ地相談会」が開催されることも(🔗横浜市:崖に関する専門家相談窓口)

擁壁工事そのものは塗装会社の領分ではありませんが、「気づける目」を持って現場に伺うのも地元業者の役目だと思っています。点検の際に気になる箇所があれば、遠慮なく聞いてください。

動画1分解説:横浜の地形と外壁塗装の注意点

ここまでの内容を、代表がショート動画でぎゅっとまとめました。この場でそのまま再生できます。

▶ 横浜市の地形の特徴と外壁塗装で気を付けるポイント(約1分)

横浜市で外壁塗装する前のチェックリスト

最後に、横浜市で外壁塗装を検討するときの確認ポイントをまとめておきます。見積もり前にざっと目を通してみてください。

まとめ:地形を知る業者に頼むのが横浜流

横浜市の外壁塗装で押さえるべき特徴は、この2つでした。

• 塩害:海風の塩分が塗膜劣化とサビを早める → 塗料選定・防錆処理・洗浄で対策
• 高低差・擁壁:足場の組み方と費用に影響 → 現地調査をきちんと行う業者を選ぶ

どちらも、対策方法はしっかり確立されています。怖がる必要はまったくなくて、「横浜の地形を知っている業者に、現地をきちんと見てもらう」──これだけで、工事の安心度はぐっと上がります。

私たちホーム・インテリジェンスは、根岸駅前(磯子区)に本社を構える横浜市の外壁塗装専門店です。国家資格の一級塗装技能士が在籍し、年間220棟の施工実績のほとんどが横浜とその周辺。坂の上の家も、海の近くの家も、毎日のように塗っています。同じような立地でお悩みの方は、いつでもお気軽にご相談くださいね。