横浜市青葉区の外壁塗装｜費用の目安と傷み方・業者選び4つの基準

青葉区の家は「丘の上」と「川沿い」で傷み方が変わります

青葉区は横浜市の北西部にあり、東は都筑区、西は町田市、南は緑区、北は川崎市に接しています。面積は35.06平方キロメートルで、戸塚区に次いで市内2番目の広さ。区の中央部を鶴見川が流れ、それに沿って田園風景が広がる、緑の多い区です。

出典：横浜市青葉区「位置・地勢」

ここで押さえておきたいのが「丘陵が多い」という点です。青葉区は坂と谷が入り組んだ地形で、丘の上に建つお宅と、川に近い低地のお宅では、外壁が受けるダメージの種類がまったく違います。

海から遠いぶん、塩害の心配はほぼありません

まず安心材料から。磯子区や中区、金沢区のような海沿いのエリアでは、潮風で雨戸や手すりなどの金属部分にサビが出やすいのですが、青葉区は内陸なので、この心配はほとんどいりません。

もし「青葉区でも塩害対策が必要です」と高い塗料をすすめられたら、その根拠を聞いてみてください。区の位置を考えると、そこを主な理由にするのは少し無理があります。

青葉区で効いてくるのは、紫外線と湿気です

代わりに影響が大きいのが、この2つです。横浜の気象データを見てみます。

出典：気象庁「横浜（神奈川県）平年値」（統計期間1991〜2020年）

湿度76〜78%というのは、コケや藻にとってはかなり快適な環境です。そこに青葉区の「緑が多い」という特色が重なります。庭木や隣接する緑地が近い壁面は、風が抜けにくく乾きにくいので、北面が緑がかって黒ずんでくるお宅が多いんです。

青葉区でよく見る外壁の傷み方

丘の上・高台のエリア

眺めが良く日当たりも良い。ただし建物にとっては、紫外線も雨風もまともに受ける環境です。

• 南面・西面の色あせが早く進む
• 手で壁をこすると白い粉がつく（チョーキング）
• モルタル壁では乾燥と膨張の繰り返しでヘアクラックが出やすい
• 風当たりが強く、コーキングの劣化も進みやすい

このタイプのお宅は、耐久性の高い塗料を選ぶ価値がいちばん大きいとも言えます。塗り替えの間隔が延びるぶん、長い目で見た総額は下がります。

川沿い・低地・緑地に近いエリア

逆に、湿気がこもりやすい環境です。

• 北面や隣家に近い面が緑・黒く汚れる（コケ・藻）
• 庭木が近い壁面に汚れが集中する
• 基礎まわりの湿りが取れにくい
• 日当たりの差で、面ごとに劣化の進み方がバラつく

コケや藻は見た目の問題だけではありません。常に湿った状態が続くと塗膜の劣化が早まります。高圧洗浄でしっかり落としてから塗ることと、防藻・防カビ性能のある塗料を選ぶことで、次の10年の汚れ方がかなり変わります。

青葉区の外壁塗装、費用の目安

いちばん気になるところですよね。あくまで目安で、建物の形状・劣化状況・立地条件によって変動します。

※外壁と屋根をまとめて施工する場合は、30坪で110〜170万円ほどが目安です。足場を1回で済ませられるぶん、別々の年に行うより総額は安くなります。

出典：外壁塗装の費用相場（当社料金表）

正直にお伝えすると、一番高い塗料がすべてのお宅にとって正解ではありません。あと10年ほどで建て替えや住み替えを考えているなら、20年もつ塗料は過剰です。逆に丘の上で紫外線を受け続けるお宅なら、グレードを上げたほうが結果的に安く済むことが多い。「あと何年住むか」から逆算するのが、いちばん無駄がありません。

費用を抑える考え方は別の記事でも触れていますが、削っていい項目とそうでない項目がはっきり分かれます。高圧洗浄・下地補修・3回塗りを省くと、数年で塗り直しになります。

「そろそろかな？」を見分けるセルフチェック

脚立に乗ったり無理な体勢になったりせず、地上から見える範囲だけで確認できるものをまとめました。ひとつ当てはまったからといって、すぐ工事が必要というわけではありません。

青葉区で失敗しない業者選び・4つの基準

「どこの会社がいいですか」にはお答えできませんが、どんな基準で見ればいいかならお伝えできます。

基準①　建設業許可を持っているか（無料で確認できます）

意外と知られていないのですが、建設業許可の有無は、国土交通省のサイトで誰でも無料で調べられます。会社名を入れるだけで、許可番号・許可年月日・許可を受けている業種まで確認できます。

基準②　実際に施工する職人に資格があるか

ここは混同しやすいポイントです。「有資格者在籍」と書いてあっても、実際に自分の家を塗るのがその資格者とは限りません。営業担当が資格を持っていて施工は外注、というケースもあります。

塗装の国家資格には一級塗装技能士があります。「実際に現場に入るのはどの方ですか？」は、遠慮せず聞いていい質問です。

基準③　見積書が「一式」になっていないか

「外壁塗装工事　一式　◯◯万円」とだけ書かれた見積書は、何が入っていて何が入っていないのかを判断できません。

• 塗る面積（㎡）が具体的に書かれている
• 塗料のメーカー名と商品名が明記されている
• 下塗り・中塗り・上塗りの回数が書かれている
• 付帯部（雨樋・破風・軒天・雨戸など）の内訳がある
• 足場・高圧洗浄・養生・廃材処分が別項目になっている
• 保証の年数と対象範囲が書面にある

基準④　青葉区まで無理なく通える距離か

「地元業者がいい」と言われる理由は、営業トークではなく実務的な話です。

• 現地調査に何度でも来られる（1回で済ませようとしなくていい）
• 工事中に予想外のことが起きても、その日のうちに現場を見に行ける
• 工事が終わって何年か経ってからの相談にも動きやすい

遠方の会社が悪いという話ではありません。ただ「アフターで来てもらえるか」は契約前に確認しておくと安心です。

訪問販売で不安になったときの相談先

「近くで工事をしていて、お宅の屋根がずれているのが見えたので」——このパターンのご相談は、青葉区でもいただきます。

すべての訪問販売が悪質だとは言いません。ただ、その場で契約書にサインを求められたら、いったん止まってください。本当に急を要する状態なら、後日あらためて見積もりを出してもらっても手遅れにはなりません。屋根に上らせるのも、その場では断って構いません。

訪問販売での契約は、原則として契約書面を受け取った日から8日以内であればクーリング・オフができます。手口の一覧や具体的な断り方は外壁塗装の訪問販売｜手口一覧と対処法にまとめました。

まとめ｜まずは今の状態を知ることから

長くなったので、大事なところだけまとめます。

• 青葉区は内陸なので塩害の心配はほぼない。海沿いの区とは対策が変わります
• 効いてくるのは紫外線（丘の上）と湿気（緑地・川沿い）。方角と立地で傷み方が違います
• 横浜は夏の湿度76〜78%。コケ・藻が出やすい環境です
• 費用は30坪で約70〜120万円。高低差のある敷地は足場代が動きます
• 塗料は「あと何年住むか」から逆算して選ぶ
• 業者は建設業許可・職人の資格・見積書の内訳・距離の4つで見る

私たちホーム・インテリジェンスは横浜市磯子区に拠点を置き、横浜市の外壁塗装を年間220棟ほど手がけています。一級塗装技能士が在籍し、Googleの口コミは106件で★5.0をいただいています。

外壁塗装は、そう何度も経験するものではありません。だから不安になるのは当たり前だと思います。私たちができるのは、今の建物の状態を正確にお伝えして、選択肢を全部お見せすること。そのうえで決めるのは、住んでいるご家族です。

「まだ検討段階だから」と遠慮される方が多いのですが、検討段階こそ正確な情報が必要なタイミングだと思っています。点検だけでまったく構いませんので、気軽に声をかけてください。

ホーム・インテリジェンス株式会社
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