横浜市磯子区・中区の外壁塗装専門店
坪数・塗料別の目安と
適正価格の見極め方
「外壁塗装っていくらかかるの？」「この見積もり、高いの？安いの？」——最初に必ずぶつかる不安です。当社は相場を正直にお見せしたうえで、後悔しない判断ができるようご説明します。最安値を競うページではありません。
外壁塗装の費用相場【坪数別・早見表】
一般的な2階建て戸建て（30坪前後）の費用相場は、外壁のみで70〜120万円、屋根とセットで110〜170万円が目安です。
| 延床面積 | 外壁のみ | 外壁＋屋根セット |
|---|---|---|
| 20坪 | 50〜90万円 | 80〜130万円 |
| 30坪 | 70〜120万円 | 110〜170万円 |
| 40坪 | 90〜150万円 | 140〜210万円 |
※税別・足場代込みの目安です。実際の金額は塗装面積・塗料グレード・劣化の進み具合で変わります。
その理由はこのページの後半で。
塗料グレード別の費用と耐用年数【㎡単価】
費用を一番大きく左右するのが塗料のグレード。グレードが上がるほど㎡単価は上がりますが、その分塗り替えの回数が減ります。「次の塗り替えまで何年もつか」で考えるのがコツです。
シリコン
3,000円/㎡
コストを抑えたい方
ラジカル制御
3,500円/㎡
バランス重視の方
フッ素
4,500円/㎡
長持ちさせたい方
無機
5,500円/㎡
塗替え回数を減らしたい方
耐久性で選ぶ、4つの塗料プラン
当社おすすめの外壁塗装プランを、耐久性の高い順にご紹介します。下記は《延床120㎡／二階建て》を想定した参考お見積りです。建物の状態や面積により金額は変わりますので、正確な金額は無料の現地調査でご案内します。
高耐久無機樹脂塗料
耐久性 20年以上| プラン内訳《120㎡／二階建て》 | 数量 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 足場仮設撤去作業／ネット含む | 200㎡ | 700円 | 140,000円 |
| 高圧洗浄作業 | 150㎡ | 120円 | 18,000円 |
| 外壁養生作業 | 150㎡ | 150円 | 22,500円 |
| 下地処理作業／カチオン等 | 一式 | 24,000円 | 24,000円 |
| 外壁下塗り作業 | 120㎡ | 800円 | 96,000円 |
| 外壁中・上塗り作業 | 120㎡ | 3,650円 | 438,000円 |
| 外壁付帯 雨樋塗装 | 42m | 1,000円 | 42,000円 |
| 外壁付帯 水切／その他鉄部塗装 | 一式 | 27,000円 | 27,000円 |
| 端数調整 | ▲2,955円 | ||
| 小計 | 804,545円 | ||
| 消費税（10%） | 80,455円 | ||
| 合計 | 885,000円 |
※税込・参考価格。耐久性が最も高く、塗り替え回数を抑えたい方におすすめです。
４フッ化フッ素樹脂塗料
耐久性 15〜20年| プラン内訳《120㎡／二階建て》 | 数量 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 足場仮設撤去作業／ネット含む | 200㎡ | 700円 | 140,000円 |
| 高圧洗浄作業 | 150㎡ | 120円 | 18,000円 |
| 外壁養生作業 | 150㎡ | 150円 | 22,500円 |
| 下地処理作業／カチオン等 | 一式 | 24,000円 | 24,000円 |
| 外壁下塗り作業 | 120㎡ | 800円 | 96,000円 |
| 外壁中・上塗り作業 | 120㎡ | 3,200円 | 384,000円 |
| 外壁付帯 雨樋塗装 | 42m | 1,000円 | 42,000円 |
| 外壁付帯 水切／その他鉄部塗装 | 一式 | 27,000円 | 27,000円 |
| 端数調整 | ▲773円 | ||
| 小計 | 752,727円 | ||
| 消費税（10%） | 75,273円 | ||
| 合計 | 828,000円 |
※税込・参考価格。耐久性と価格のバランスに優れた人気プランです。
ラジカル制御樹脂塗料
耐久性 10〜15年| プラン内訳《120㎡／二階建て》 | 数量 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 足場仮設撤去作業／ネット含む | 200㎡ | 700円 | 140,000円 |
| 高圧洗浄作業 | 150㎡ | 120円 | 18,000円 |
| 外壁養生作業 | 150㎡ | 150円 | 22,500円 |
| 下地処理作業／カチオン等 | 一式 | 24,000円 | 24,000円 |
| 外壁下塗り作業 | 120㎡ | 800円 | 96,000円 |
| 外壁中・上塗り作業 | 120㎡ | 2,150円 | 258,000円 |
| 外壁付帯 雨樋塗装 | 42m | 1,000円 | 42,000円 |
| 外壁付帯 水切／その他鉄部塗装 | 一式 | 27,000円 | 27,000円 |
| 端数調整 | ▲3,864円 | ||
| 小計 | 623,636円 | ||
| 消費税（10%） | 62,364円 | ||
| 合計 | 686,000円 |
※税込・参考価格。コストを抑えつつ、汚れにくさも重視したい方に。
高耐久シリコン樹脂塗料
耐久性 10〜15年| プラン内訳《120㎡／二階建て》 | 数量 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 足場仮設撤去作業／ネット含む | 200㎡ | 700円 | 140,000円 |
| 高圧洗浄作業 | 150㎡ | 120円 | 18,000円 |
| 外壁養生作業 | 150㎡ | 150円 | 22,500円 |
| 下地処理作業／カチオン等 | 一式 | 24,000円 | 24,000円 |
| 外壁下塗り作業 | 120㎡ | 800円 | 96,000円 |
| 外壁中・上塗り作業 | 120㎡ | 1,980円 | 237,600円 |
| 外壁付帯 雨樋塗装 | 42m | 1,000円 | 42,000円 |
| 外壁付帯 水切／その他鉄部塗装 | 一式 | 27,000円 | 27,000円 |
| 端数調整 | ▲2,555円 | ||
| 小計 | 604,545円 | ||
| 消費税（10%） | 60,455円 | ||
| 合計 | 665,000円 |
※税込・参考価格。まずはコストを抑えてメンテナンスしたい方に。
戸建てリフォームの費用目安【工事メニュー別】
外壁塗装以外の工事も、市場相場に基づく目安を正直に公開します。金額はすべて税込の概算で、建物の形状・劣化状況により変動します。
足場仮設・撤去
| 工事内容 | 20坪 | 30坪 | 40坪 |
|---|---|---|---|
| 足場仮設・撤去(飛散防止ネット込み) | 12〜18万円 | 15〜22万円 | 18〜28万円 |
※外壁・屋根の工事とセットの場合、足場は1回分で済みます。別々に工事すると足場代が二重にかかるため、同時施工がおすすめです。
外壁塗装工事(モルタル外壁)｜塗料グレード別
足場代込みの総額目安です。サイディング外壁の場合は別途シーリング打ち替え費用がかかります(下記参照)。
| 塗料グレード | 20坪 | 30坪 | 40坪 |
|---|---|---|---|
| ウレタン耐用 8〜10年 | 45〜70万円 | 60〜95万円 | 75〜115万円 |
| シリコン耐用 10〜13年 | 50〜80万円 | 70〜105万円 | 85〜130万円 |
| ラジカル制御耐用 12〜15年 | 55〜85万円 | 75〜115万円 | 90〜140万円 |
| フッ素耐用 15〜20年 | 65〜100万円 | 90〜135万円 | 110〜165万円 |
| 無機耐用 20〜25年 | 75〜115万円 | 100〜150万円 | 120〜180万円 |
屋根塗装工事
| 工事内容 | 20坪 | 30坪 | 40坪 |
|---|---|---|---|
| 屋根塗装(スレート・遮熱シリコン等)足場代込み単独施工の場合 | 25〜40万円 | 35〜55万円 | 45〜70万円 |
| 外壁塗装と同時施工の場合の追加額 | +15〜25万円 | +20〜35万円 | +25〜45万円 |
※外壁と同時なら足場が1回で済むため、単独施工よりトータル20万円前後お得になるのが一般的です。
屋根重ね葺き(カバー工法)｜屋根材別
既存屋根の上に新しい屋根材を重ねる工法です。撤去・処分費がかからず、葺き替えより費用を抑えられます。足場代込みの総額目安です。
| 屋根材 | 20坪 | 30坪 | 40坪 |
|---|---|---|---|
| アスファルトシングル | 60〜100万円 | 80〜130万円 | 100〜160万円 |
| ガルバリウム鋼板 | 70〜110万円 | 90〜150万円 | 120〜190万円 |
| SGL鋼板(断熱材一体型含む)次世代ガルバリウム・耐久性約3倍 | 80〜130万円 | 110〜170万円 | 140〜210万円 |
| 天然石粒付き鋼板高耐久・遮音性◎ | 90〜140万円 | 120〜180万円 | 150〜230万円 |
屋上防水工事(陸屋根)｜工法別
| 防水工法 | ㎡単価 | 屋上100㎡の目安 |
|---|---|---|
| ウレタン防水耐用 10〜13年・改修しやすい定番 | 4,500〜7,000円 | 45〜70万円 |
| 塩ビシート防水耐用 13〜20年・広い面に強い | 5,000〜7,500円 | 50〜75万円 |
| アスファルト防水耐用 15〜25年・高耐久 | 5,500〜8,000円 | 55〜80万円 |
| FRP防水耐用 10〜15年・高強度 | 6,000〜9,000円 | 60〜90万円 |
※既存防水層の撤去や下地補修が必要な場合は別途費用がかかります。足場が必要な建物は足場代別途。
その他の防水・部分工事
| 工事内容 | 数量目安 | 費用目安 |
|---|---|---|
| バルコニー防水(ウレタン・FRP) | 一般サイズ 約10㎡ | 8〜15万円 |
| サイディング目地シーリング打ち替え | m単価 | 900〜1,200円/m |
| ALC目地シーリング打ち替え | m単価 | 700〜1,000円/m |
| 雨樋交換工事(全交換) | 一般的な2階建て | 20〜40万円足場代別途。塗装と同時なら足場共用でお得 |
小規模マンション・大規模修繕工事の費用目安
アパート・小規模マンションの大規模修繕にも自社対応しています。管理会社を通さない直接施工だから、中間マージンなしの価格でご提案できます。
| 工事項目 | 単価目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 仮設工事(足場・養生) | 800〜1,200円/㎡ | 建物形状・階数による |
| 下地補修工事 | ひび割れ補修 1,500〜2,500円/m | 実数精算(調査後に数量確定) |
| タイル補修工事 | 張り替え 15,000〜30,000円/㎡ | 浮き・剥離の範囲による |
| シーリング工事 | 900〜1,300円/m | 打ち替え・材質による |
| 外壁塗装工事 | 2,500〜4,000円/㎡ | 塗料グレードによる |
| 防水工事(屋上・廊下長尺シート) | 4,500〜8,000円/㎡ | 工法・下地状況による |
| 鉄部塗装工事(手すり・階段等) | 800〜1,500円/㎡ | ケレン(下地処理)込み |
建物調査の費用目安
「工事の前に、まず現状を正確に知りたい」という調査だけのご依頼も承っています。ドローン赤外線調査は足場不要で、打診調査の3分の1程度のコストが目安です。
| 調査メニュー | 費用目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| ドローン赤外線外壁調査 | 100〜250円/㎡ | 足場・ゴンドラ不要。12条点検(外壁全面調査)にも対応 |
| 打診検査 | 250〜600円/㎡ | 足場・ロープアクセス費用が別途必要 |
| マンション雨漏り調査(散水・赤外線) | 5〜30万円 | 原因箇所の特定範囲による |
よくある内装・設備工事の費用目安
総合リフォーム会社として、内装・水回りにも対応しています。外壁工事とあわせてのご相談も歓迎です。
| 工事内容 | 数量・仕様目安 | 費用目安 |
|---|---|---|
| クロス(壁紙)貼り替え | 量産品クロス | 950〜1,200円/㎡6畳間まるごとで4〜6万円程度 |
| タイルカーペット張り替え | 材工共 | 3,500〜5,500円/㎡ |
| フローリング張り替え | 6畳 | 重ね張り 6〜14万円/張り替え 9〜18万円 |
| トイレ交換 | 本体+工事費 | 15〜40万円 |
| キッチン交換 | システムキッチン(I型) | 60〜150万円 |
| 浴室交換(ユニットバス) | 戸建て1坪タイプ | 70〜150万円 |
| 洗面化粧台交換 | 間口750mm前後 | 10〜30万円 |
| 給湯器交換 | ガス給湯器24号 | 15〜30万円エコキュートは45〜70万円 |
※内装・設備は商品グレードによる幅が大きいため、カタログを見ながらのご相談がおすすめです。
見積書の正しい見方“安いのに中身が薄い工事”を見抜く4つ
金額の大小だけで判断すると、安く見えて中身が薄い見積もりを選んでしまうことも。最低限この4つは必ず確認してください。
足場代が「一式」になっていないか
足場は㎡数×単価（600〜900円/㎡が目安）で出るもの。「足場一式◯万円」だけの見積もりは内訳が見えません。面積と単価の明記を確認しましょう。
塗装が「3回塗り」で書かれているか
外壁塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本。「2回塗り」や回数の記載がない見積もりは、必要な工程が省かれている可能性があります。
付帯部・シーリングが別項目か
雨樋・破風・軒天やシーリング打ち替えは別途計上が正常。極端に安い見積もりは、ここが「含む」の一言で曖昧にされていることがあります。
下地補修の項目があるか
仕上がりと持ちは塗料より下地処理で決まります。ひび割れ補修やケレンを省く業者は、数年で剥がれるリスクを抱えています。
なぜ当社は“最安値”を謳わないのか
正直にお伝えします。当社は地域で一番安い会社ではありません。それでも相見積もりの末に当社をお選びいただくのは、塗る前の下地処理に時間をかけ、自社施工で品質を握っているからです。実際にこんな声をいただいています。
当社には一級塗装技能士・塗装職業訓練指導員の職人が在籍し、代表は一級建築施工管理技士。見えない屋根の上もドローンで撮影して現状をお見せします。「他社より1円でも高ければご相談ください」とお伝えしているのは、不当に高い見積もりは出さないという約束。安さで釣るのとは違います。お住まいに本当に必要な工事を、適正な価格で。それが10年後の安心につながると考えています。
費用を抑える3つの正しい方法
「値切る」のではなく、合理的に費用を抑える方法があります。
相見積もりを取る
2〜3社の比較で適正価格が見えます。当社も相見積もり歓迎です。
建物に合った塗料を選ぶ
高ければ良いわけでも安ければ良いわけでもありません。予定年数に合わせるのが一番無駄がありません。
劣化を放置しない
ひび割れ放置は下地を傷め補修費が増大。早めの点検が結局いちばんの節約です。
お支払い方法
まとまった出費だからこそ、選べる安心を。
- リフォームローン（分割でのお支払いが可能です）
- 各種クレジットカード（VISA / Mastercard / JCB など・ポイントもご利用いただけます）
- QRコード決済（PayPay / 楽天ペイ など）※ご利用金額に上限があります
- 銀行振込・現金でのお支払い
詳しくはお見積もりの際にご案内します。
費用に関するよくある質問
はい。現地調査からお見積もり提出まですべて無料です。しつこい営業もいたしません。
現地調査に1時間〜1時間半ほどいただき、後日お見積りと資料をお持ちします。
もちろんです。他社のお見積もりを見ながら「この項目は何か」といったご相談も歓迎です。
ご安心ください。建物の状態・ご予算・お住まいの予定年数をうかがって、担当が最適なグレードをご提案します。
現地調査・お見積りは無料
横浜市磯子区・中区を中心に、戸建ての外壁・屋根の無料診断を承っています。見えない屋根の上もドローンで撮影し、今の状態を一緒に確認しながらご説明します。「まだ決めていない」段階でも大丈夫です。
